في قرار مشترك، حدّدت وزارتا التجهيز والصناعة الخاصيات الفنيّة الدنيا في مشاريع تشييد وتوسعة المباني المعدة للسكن وذلك بهدف الاقتصاد في الطاقة.
وبحسب ما صدر بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية يوم 4 جوان 2024، المبنى المعد للسكن هو كل مبنى تفوق فيه الفضاءات المخصصة للسكنى 80 بالمائة من المساحة المستغلة.
وتتمثل الخاصيات الفنية الدنيا للتحكم في الطاقة في وجوب استجابة المباني المعدة للسكن للنجاعة الحراريّة المنصوص عليها من هذا القرار، علما أنّ أحكام القرار المشترك لا تنطبق على المباني السكنية الفردية المنجزة من قبل الخواص.
وللإشارة يتم تقييم هذه النجاعة، من خلال حاجيّات المبنى السنويّة من الطاقة المرتبطة بالرفاهة الحراريّة.
حيث تتمثل حاجيات المبنى المرتبطة بالرفاهة الحرارية في حاجياته للتدفئة والتبريد، إذ تعادل هذه الحاجيات المجموع السنوي للمتطلبات الحرارية التي يفرضها المبنى على تجهيزاته قصد الاستجابة لحاجيات شاغليه من الرفاهة الحرارية.
وضبط الفصل الخامس من القرار وجوب أن تستجيب المباني المعنية من هذا القرار إلى النجاعة الحرارية للدرجات من 1 إلى 3 وذلك باستثناء المباني السكنية المنجزة في نطاق البرنامج الخصوصي للسكن الاجتماعي، والمباني السكنية المنجزة من قبل الباعثين العقاريين الممولة عن طريق صندوق النهوض بالمساكن لفائدة الأجراء التي يجب أن تستجيب إلى النجاعة الحرارية للدرجات من 1 إلى 5.
وتطرق الفصل 6 إلى ضرورة أن يخضع مشروع المبنى المزمع إنجازه أو الأجزاء المزمع إضافتها له إلى دراسة فنية قصد احتساب الحاجيات السنوية من الطاقة المرتبطة بالرفاهة الحرارية والتأكد من مدى مطابقته للخاصيات الفنية الدنيا موضوع هذا القرار.
ويعدّ هذه الدراسة المهندس المعماري والمصمّم المكلّف بقسط السوائل، وإذا لم يتضمن المشروع قسطا للسوائل، يعدّ هذه الدراسة المهندس المعماري ومكتب دراسات أو مهندس مستشار مختص.
ويجب أن تتضمّن كراسات الشروط الفنية المتعلقة بتشييد هذه المباني الخاصيات الفنية المنصوص عليها بهذا القرار والتنصيص الصريح على إلزامية تطبيقها.
وجدير بالذكر، أنّ القرار المشترك ألزم على كل طالب رخصة بناء لتشييد أو توسعة مبنى معد للسكن أن يلحق بملف رخصة البناء جذاذة فنية تخص المبنى المزمع إنجازه أو الأجزاء المزمع إضافتها إليه وتبين النجاعة الحرارية لمشروع المبنى وذلك طبقا لأنموذج مدرج للغرض.
وتعدّ هذه الجذاذة وتمضى من قبل منجزي الدراسة الفنية ويؤشّر عليها المراقب الفنّي الذي صادق عليها، على ألا تسند رخصة البناء إذا تبيّن أنّ البيانات المضمّنة بهذه الجذاذة لا تستجيب للخاصيات الفنية الدنيا المحددة من هذا القرار.