Une forte demande de terrains en Tunisie : Une analyse détaillée des tendances et des prix en 2024
À l’approche de la fin de l’année 2024, Mubawab Tunisie a publié la seconde édition de son Guide Foncier, une analyse approfondie du marché foncier tunisien. Ce guide présente les principales tendances du marché des terrains, se basant sur les données des annonces immobilières disponibles sur Mubawab.tn, avec une attention particulière portée sur les terrains à destination résidentielle.
Tendances du Marché Foncier de Janvier à Novembre 2024
L’analyse du marché foncier de 2024 révèle plusieurs dynamiques importantes concernant l’offre et la demande de terrains. De janvier à novembre 2024, le marché a observé des fluctuations tant au niveau de la demande que de l’offre.
Données Clés sur la Demande de Terrains
- 53 % des requêtes sur Mubawab.tn concernaient l’achat de biens, avec 16 % spécifiquement axées sur les terrains.
- L’offre de terrains représente environ 12 % des annonces totales.
Fluctuations sur le Marché Foncier
Le marché a connu une variation notable de la demande, avec une baisse en début d’année, un pic en été, et une reprise progressive à la fin de l’année. L’offre est restée stable tout au long de l’année, bien qu’elle ait légèrement diminué au début de l’année.
Évolution des Prix au m² Selon les Régions
Les prix des terrains varient en fonction des régions et de plusieurs critères comme l’emplacement et l’accessibilité. Voici les prix moyens dans différentes zones :
- Grand Tunis :
- Soukra : 1.111 DT/m²
- Gammarth : 1.758 DT/m²
- Les Jardins d’El Menzah 2 : 1.272 DT/m²
- Les Jardins de Carthage : 2.921 DT/m²
- La Manouba : 873 DT/m²
- Bhar Lazreg : 785 DT/m²
- Sahel :
- Sahloul 4 : 1.458 DT/m²
- Chott Mariem : 919 DT/m²
- Cap Bon :
- Nabeul : 1.169 DT/m²
- Hammamet Nord : 1.128 DT/m²
- Yasmine Hammamet : 1.125 DT/m²
- Kélibia Ville : 834 DT/m²
Origine des Demandes Étrangères
Une part significative des demandes de terrains provient de l’étranger, principalement de la diaspora tunisienne. Les principales demandes proviennent de la France (47 %), suivie par l’Allemagne (9 %), avec des requêtes également en provenance du Qatar, des États-Unis, du Canada et de l’Arabie Saoudite.
Méthodologie d’Analyse
Le guide est basé sur les annonces de terrains destinés à une habitation individuelle sur Mubawab.tn, couvrant la période de janvier à novembre 2024. Il présente les prix moyens par zone géographique, en prenant en compte divers facteurs influençant le marché.
Pour consulter l’intégralité du guide, rendez-vous sur le site Mubawab.tn.
