Étude des Tendances du Marché Immobilier Professionnel en Tunisie : Édition de Janvier à Octobre 2024
Mubawab.tn, le site de référence pour les annonces immobilières en Tunisie, présente les résultats de sa troisième étude sur le marché de l’immobilier d’entreprise. Focus sur les évolutions marquantes des bureaux et commerces professionnels entre janvier et octobre 2024.
Chiffres Clés
Les données révèlent des augmentations notables des prix dans plusieurs secteurs :
- Bureaux à louer : +12 % par rapport à 2023.
- Bureaux à vendre : +9,6 % par rapport à l’année précédente.
- Locaux commerciaux à louer : +8,6 % comparé à 2023.
- Locaux commerciaux à vendre : +7 % par rapport à 2023.
Analyse du Marché des Bureaux
Cette étude confirme une tendance déjà observée précédemment : les zones avec le plus grand nombre de bureaux disponibles sont également celles les plus prisées par les professionnels. La forte concentration d’entreprises, de commodités et d’infrastructures optimise l’attractivité de ces régions.
Prix de Location des Bureaux
Parmi les zones les plus sollicitées pour la location de bureaux, Les Berges du Lac 2 se positionne en tête avec un prix de 289 dinars/m². D’autres quartiers populaires incluent :
- Les Berges du Lac 1 : 276 dinars/m²
- Montplaisir : 202 dinars/m²
- Centre Urbain Nord : 260 dinars/m²
D’autres quartiers comme La Marsa (283 dinars/m²), Cité Ennasr 2 (218 dinars/m²) et Bab Bhar (157 dinars/m²) affichent également une demande croissante.
Prix d’Achat des Bureaux
En termes d’achat, Les Berges du Lac 2 se démarquent encore avec un prix moyen de 6.450 dinars/m², suivi de près par :
- Les Berges du Lac 1 : 5.150 dinars/m²
- Centre Urbain Nord : 4.647 dinars/m²
Pour des options plus accessibles, Montplaisir et La Soukra se positionnent respectivement à 2.558 dinars/m² et 2.976 dinars/m².
Analyse du Marché des Locaux Commerciaux
Prix de Location des Locaux Commerciaux
Les tarifs des locaux commerciaux variant d’une zone à l’autre montrent des tendances similaires. Les prix de location les plus élevés sont observés dans :
- La Marsa : 486 dinars/m²
- Les Berges du Lac 2 : 518 dinars/m²
- L’Aouina : 455 dinars/m²
- La Soukra : 229 dinars/m²
- Les Berges du Lac 1 : 385 dinars/m²
- Ain Zaghouan Nord : 343 dinars/m²
Prix d’Achat des Locaux Commerciaux
Pour l’achat, La Marsa figure en tête avec un prix moyen de 5.528 dinars/m², suivi par :
- L’Aouina : 4.738 dinars/m²
- Zone Industrielle El Mghira : 2.075 dinars/m²
Les Berges du Lac 2 (8.445 dinars/m²) et Nabeul Centre (2.538 dinars/m²) conservent également une certaine attractivité.
Cette tendance s’explique par la diversité des activités commerciales et la qualité des infrastructures, couplée à un accès facile aux transports, y compris une connexion directe à l’Aéroport Tunis-Carthage.
Méthodologie de l’Étude
Cette analyse repose sur les données relatives à la vente et à la location de biens immobiliers professionnels, compilées sur le site Mubawab.tn entre janvier et octobre 2024. Les prix indiqués proviennent d’une étude approfondie, prenant en compte des facteurs comme la localisation et la taille des propriétés.
Pour une vue d’ensemble détaillée, le guide complet de l’Immobilier Professionnel de Mubawab est à votre disposition.
