Consacré au deuxième semestre de 2022, cet article propose une analyse approfondie du marché immobilier tunisien, se penchant sur l’évolution des prix de l’immobilier dans différentes zones, offrant ainsi une vision détaillée des tendances actuelles, notamment en ce qui concerne le ‘Prix d’appartement en Tunisie en m² par région‘.
En déchiffrant la dynamique complexe de l’offre et de la demande, cette étude constitue une ressource essentielle pour comprendre le paysage immobilier tunisien. De plus, une rétrospective du marché de l’achat et de la vente en 2022 est incluse, offrant ainsi une perspective complète sur les développements récents et les défis rencontrés par le secteur.
Évolution des Prix des Appartements au m² en Tunisie – Un Aperçu de 2022
Dans un contexte marqué par une inflation élevée, les prix moyens au m² des appartements en Tunisie ont connu une augmentation notable au cours de l’année 2022. Selon les données du marché immobilier pour le second semestre, le prix moyen au m² a enregistré une hausse globale de 6 % par rapport à l’année précédente, indiquant une tendance à la hausse continue.
Toutefois, au cours du deuxième semestre 2022, le marché a connu une dynamique particulière. L’offre d’appartements, qu’ils soient neufs ou anciens, a diminué de 12,6 % par rapport au premier semestre de la même année. En revanche, la demande a connu une augmentation significative, bondissant de 27 % pendant la même période.
Ces fluctuations reflètent la complexité du marché immobilier, où malgré une offre réduite, la demande croissante exerce une pression continue sur les prix du m². Cette évolution suggère des défis et des opportunités pour les acteurs du marché immobilier en Tunisie.
Accalmie des Prix de l’Immobilier en Tunisie
Au cours du deuxième semestre 2022, une lueur d’accalmie a été observée sur le marché immobilier tunisien. Les deux catégories d’appartements, qu’ils soient neufs ou anciens, ont enregistré une évolution semestrielle des prix moyens au m² de l’ordre de 4 %.
Cette stabilisation relative marque une pause dans la tendance haussière constatée précédemment, offrant ainsi une perspective intéressante sur la fluctuation des prix pendant cette période spécifique.
Prix par m² : Une Disparité entre les Régions
La variabilité des prix au m² en Tunisie révèle une disparité notable entre les différentes régions du pays. Cette diversité significative reflète les dynamiques spécifiques qui influent sur le marché immobilier, en lien direct avec la recherche du “Prix d’appartement en Tunisie en m² par région”.
Prix par m² supérieur à 2500 dinars
Dans cette catégorie de prix, les zones les plus prisées en Tunisie se situent en banlieue nord de la capitale et aux abords des stations balnéaires de Hammamet et de Kantaoui. Ces emplacements bénéficient d’une attractivité renforcée en raison de leurs positions stratégiques et de leur dynamisme économique.
| Lieux | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Berges du Lac 2 | 4400 DT | 5100 DT |
| Les Jardins de Carthage | 3800 DT | 4200 DT |
| La Marsa | 3800 DT | 4210 DT |
| Ain Zaghouan Nord | 2700 DT | 3050 DT |
| Hammamet Nord | 2770 DT | 3000 DT |
| Hammamet Sud | 2690 DT | 2900 DT |
| El Kantaoui | 3120 DT | 3450 DT |
Ces régions se démarquent par leurs prix au m² élevés, révélant une demande soutenue et une attractivité particulière, notamment liées à leur proximité avec des infrastructures stratégiques et leurs caractéristiques économiques distinctives.
Prix par m² entre 2000 dinars et 2400 dinars
Pour cette tranche de prix, le marché immobilier dans trois villes spécifiques de la Tunisie se caractérise par sa stabilité, avec une différence de prix par m² minime entre l’immobilier neuf et ancien.
| Lieux | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Riadh El Andalous | 2310 DT | 2495 DT |
| Nabeul Centre | 2330 DT | 2400 DT |
| Hammam Sousse | 2165 DT | 2450 DT |
Dans ces localités, la continuité de stabilité s’accompagne d’une légère disparité entre les prix du m² pour les biens immobiliers anciens et neufs. Cette variation limitée témoigne d’une situation équilibrée sur le marché, offrant des options attractives dans cette gamme de prix spécifique.
Prix par m² inférieur à 2000 dinars
Bien que les prix au m² connaissent une hausse générale à travers la Tunisie, la banlieue sud de Tunis émerge comme la région la plus abordable. C’est dans cette zone que l’on enregistre des prix inférieurs à 2000 dinars par m².
| Lieux | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Nouvelle Médina | 1700 DT | 1900 DT |
| Mourouj 6 | 1820 DT | 1900 DT |
| Borj Cédria | 1750 DT | 1850 DT |
La banlieue sud de Tunis offre ainsi des opportunités abordables pour les acheteurs, avec des prix au m² qui restent en deçà de la barre des 2000 dinars. Cette région présente une alternative attractive pour ceux recherchant une propriété à un coût plus accessible sur le marché immobilier tunisien.
S+2 et S+3 : Configurations Prédominantes en Tunisie
Les données recueillies soulignent une prévalence marquée des configurations S+2 et S+3, démontrant une diversité dans le classement de ces typologies en fonction des régions.
Dans la Capitale et Ses Environs :
L’offre immobilière dans la capitale et ses environs se caractérise par une forte proportion de S+3, particulièrement dans les quartiers millénaires tels que Riadh El Andalous, Les Jardins de Carthage, et Les Berges du Lac 2. Ces zones se distinguent également par une offre significative de biens immobiliers neufs, offrant ainsi une variété de choix aux acquéreurs potentiels.
À l’Inverse dans le Bassin Tunisois :
Contrairement au bassin tunisois, les S+2 sont la typologie la plus fréquente dans les gouvernorats de Nabeul et de Sousse. Cette diversité reflète les préférences changeantes des acheteurs potentiels dans différentes régions.
Essor dans le Centre du Gouvernorat de Nabeul :
Le centre du gouvernorat de Nabeul connaît un essor significatif, offrant un éventail conséquent de logements neufs. En particulier, le quartier limitrophe de Cité Wafa se distingue avec une moyenne de 65 % de biens immobiliers neufs, soulignant une dynamique positive dans cette région.
Vitalité à Kélibia :
La ville balnéaire de Kélibia se démarque avec un taux élevé de biens immobiliers neufs, atteignant 71 %. Cette vitalité du marché immobilier dans cette destination côtière offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs à la recherche de nouvelles propriétés.
L’échantillon [120m² – 160m²] : Offre Prédominante en Tunisie
Au niveau de la superficie, une tendance claire émerge dans le marché immobilier tunisien, où la plupart des logements disponibles présentent une superficie comprise entre 120m² et 160m². Cette catégorie représente 29 % de l’offre et suscite une demande substantielle, représentant 28 % de la demande totale.
Cette prédominance de l’échantillon [120m² – 160m²] suggère une préférence marquée des acquéreurs pour des logements de taille intermédiaire, offrant un équilibre entre l’espace habitable et la praticité.
Malgré une certaine stabilité retrouvée sur le marché de l’achat d’appartements neufs et anciens en 2022, le secteur immobilier demeure soumis à des influences économiques tant au niveau national qu’international. Des facteurs tels que la baisse du pouvoir d’achat des Tunisiens, la hausse des prix des matières premières, l’augmentation du TMM, et une inflation prévue à 11 % en 2023 créent un environnement complexe et incertain.
Ces éléments rendent difficile la prévision des évolutions futures du marché immobilier, soulignant les défis auxquels le secteur est confronté dans un contexte en constante mutation.
Source : Mubawab Tunisie
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