Report de l’augmentation de la TVA sur l’immobilier : Quelles conséquences pour le marché ?
Récemment, lors d’une réunion dédiée à l’étude des propositions liées au projet de loi de finances pour 2025, le ministère des Finances a annoncé le report de l’augmentation de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) appliquée aux biens immobiliers résidentiels. Ainsi, au lieu de passer de 13 % à 19 % comme prévu, cette hausse sera différée jusqu’en 2026.
Cette décision fait suite à de nombreuses critiques émises par des membres de la Commission des Finances et du Budget de l’Assemblée des représentants du peuple, ainsi que par le Conseil national des régions et des districts. Ces derniers ont averti que cette augmentation pourrait avoir des effets délétères sur le prix des logements en Tunisie et sur l’ensemble du secteur immobilier.
Vers une diminution de la TVA : Une réponse aux préoccupations des citoyens
Parallèlement, la commission a débattu d’une proposition visant à abaisser la TVA sur la vente de biens immobiliers destinés à l’habitation. Les députés à l’origine de cette initiative ont évoqué la forte montée des prix des logements, en grande partie due à la hausse des coûts des matériaux de construction et aux taux d’intérêt élevés sur les prêts immobiliers. Ils ont fait valoir que réduire la TVA, de 13 % à 7 %, pourrait alléger le coût d’acquisition de ces propriétés pour les citoyens.
Cependant, les représentants du ministère des Finances ont souligné que le véritable défi du secteur immobilier réside dans l’accès au financement bancaire. Selon eux, une telle baisse de la TVA ne suffirait pas à faire baisser le prix des logements.
Un historique de débats autour de la TVA dans l’immobilier
Pour mieux comprendre cette situation, il est utile de remonter à 2018, une année marquée par des discussions animées entre les promoteurs immobiliers et le ministère des Finances concernant une éventuelle augmentation de la TVA sur les logements. À l’époque, le ministère avait envisagé de faire grimper cette taxe de 13 % à 19 %. Toutefois, grâce aux efforts des professionnels du secteur, cette décision a finalement été mise en suspens.
Avec ce contexte, le report de l’augmentation de la TVA et les discussions sur une éventuelle réduction continuent d’alimenter le débat sur l’avenir du marché immobilier en Tunisie.
