Les tarifs moyens des appartements ont enregistré une hausse significative de 9% en 2023 par rapport à l’année précédente, selon une étude rétrospective intitulée “Tendances immobilières en Tunisie : Bilan annuel 2023 et perspectives 2024”.
Les données recueillies entre janvier et décembre 2023 révèlent que 53% de la demande globale, est axée sur l’achat. Parmi ces acheteurs, 54% se concentrent sur l’acquisition d’appartements, alors que les villas, terrains et bureaux représentent respectivement 15%, 13% et 2% de la demande.
En ce qui concerne les appartements, la demande se concentre principalement sur les surfaces allant de 100 m² à 170 m², favorisant les configurations S+2 et S+3. Cette préférence pour des agencements à la fois pratiques et compacts se traduit par une tendance marquée du côté de l’offre, avec les S+2 en tête à 39%.
L’étude indique également une évolution de 11% dans le prix moyen des locations d’appartements en Tunisie en 2023 par rapport à 2022. La tranche de superficie la plus prisée pour la location se situe entre 100 m² et 130 m², représentant 36% de la demande, avec une préférence marquée pour les configurations S+2, constituant 41% de la demande.
En ce qui concerne l’immobilier d’entreprise, les prix moyens au m² des bureaux à louer en Tunisie ont enregistré une augmentation annuelle de 15% en 2023 par rapport à 2022.
Malgré une légère diminution de la demande de terrains à vocation résidentielle en 2023, certaines zones, telles que Les Jardins de Carthage, se démarquent avec des prix moyens de vente atteignant 2800 DT/m², soulignant un marché immobilier haut de gamme. D’autres zones notables incluent El Menzah 9C (1250 DT/m²) et Jardins d’El Menzeh 2 (1100 DT/m²).
L’analyse révèle également un intérêt significatif pour l’immobilier tunisien parmi les Tunisiens Résidents à l’étranger (TRE), principalement en France, représentant 44% de la demande étrangère pour les appartements, villas et terrains.
